Serzh-GT писал(а):Я покупатель. Сделка купля/продажа. Продавцов, как я понял, двое. Земля и дом достались по наследству. Есть право собственности на землю и дом. Гос акты и кадастровые номера имеются.
соответственно приходите к нотариусу.
ответ на:
1) вначале должна пройти регистрация в реестре прав собственности и на дом и на землю (Нотариусу должны предоставить оценку, техпаспотр свежий не больше 3 месяцев по старости) за старыми владельцами, в следствии чего им выдается вытяги из реестра (один про регистрацию прав собственности на землю, второй про регистрацию прав собственности на дом). после этого на основание вышеперечисленых документов (свидетельства, акты, витягы) оформляется договор купли продажи. после этого в реестр вносятся данные на нового владельца то есть тебя, на основании договора купли продажи. и тебе выдаются точно такие же вытяги из реестра, которые подтверждают что право собственности зарегистрировано, ты полноправный владелец. на этом можешь считать свои мыкания оконченными, так как сделка свершилась и ты владелец.
2) ответил в первом вопросе. Продублирую: договор купли-продажи, витяги про регистрацию прав собственности дома и земли.
пысы Советую сразу прикрепить платежки, которые подтверждают факт оплаты за дом и землю к договору, это для себя и на всякий случай.3)кадастровый номер будет обозначен и в витяге з реестра недвижимого имущества. Также план и тд обозначены у Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, видається державним кадастровим реєстратором Державного агентства земельних ресурсів України /його територіальних органів, складовою частиною якого є кадастровий план - он берется отдельно.
4) к реестру есть доступ у все нотариусов и всех государственных регистраторов. Но! они ничего не смогут сделать. любые действия с данными проводятся только в случае сделки и/или регистрации прав собственности. то есть в вашем случае бояться нечего. более вероятен вариант что база упадет, и вся инфа исчезнет. но даже в этом случае у вас есть на руках договор и витяги.
5) подводные камни у каждого нотариуса разные. поговорите предварительно с нотариусом который будет оформлять вам сделку. это раз. Внимательно читайте документы которые вы подписываете и за которые вы платите немалые деньги. оплата за первичную регистрацию права собственности за продавцом, оплата за вторичную регистрацию права собственности за покупателем. налоги самые большие это держ.мито 1% и пенсфонд 1%. платится напополам продавец/покупатель. внимательно читайте договор купли продажи на предмет момента перехода права собственности и момента оплаты.
также проверяйте нет ли обременение на имущество
вот вообщем в общих чертах
поэтому с вашей стороны, во избежания чего либо, пусть покажет, что обременений нету. он может это сделать в тот и только тот момент когда создает раздел для регистрации права собственности. где то так